Etats-Unis, 2007, crise des subprimes : 3 millions d'américains ont tout perdu.
Rick Carver (Michael Shannon), homme d’affaires à la fois impitoyable et charismatique, fait fortune dans la saisie de biens immobiliers. Lorsqu’il met à la porte Dennis Nash (Andrew Garfield), père célibataire vivant avec sa mère et son fils, il lui propose un marché.
Dennis doit à son tour expulser des familles entières de chez elles...